La nuda propiedad es un concepto jurídico que define una forma de tenencia en la cual una persona posee un bien, pero no tiene derecho a su uso y disfrute, conocido como usufructo. Este modelo de propiedad es especialmente relevante en el ámbito inmobiliario y puede ser una herramienta útil en diversas situaciones, como la planificación de herencias o la búsqueda de ingresos adicionales durante la jubilación.

¿Cómo se puede compartir una propiedad?

Existen diferentes maneras de compartir una propiedad, cada una con sus características y finalidades:

• Cuenta Corriente Compartida: Ideal para la gestión diaria de las finanzas de familias o empresas, permitiendo operaciones bancarias habituales y el acceso a otros productos financieros.
• Cuenta de Ahorro Compartida: Pensada para fomentar el ahorro a medio y largo plazo, generando intereses sobre el capital depositado.
• Cuenta Vinculada: Una opción más reciente que combina la independencia de cuentas individuales con la facilidad para gestionar gastos comunes, manteniendo la privacidad financiera.

La Utilidad de la Nuda Propiedad

La nuda propiedad adquiere especial interés para personas en etapa de jubilación que no cuentan con herederos directos o que necesitan un ingreso extra. Es una estrategia útil también en el ámbito de las sucesiones, permitiendo que los herederos obtengan la propiedad de una vivienda mientras se reserva el usufructo a otra persona, garantizando así su derecho al uso y disfrute de la propiedad.

Tanto el propietario como el usufructuario tienen derechos y obligaciones específicas:

• Propietario: Puede vender la propiedad, hipotecarla, o realizar obras, siempre que no perjudiquen al usufructuario. Tiene la obligación de realizar reparaciones extraordinarias y pagar ciertos impuestos.
• Usufructuario: Tiene derecho al uso y disfrute de la propiedad, pudiendo alquilarla o ceder su uso. Debe mantener la propiedad en buen estado y pagar algunos costes como el IBI.

Ventajas de optar por la nuda propiedad

• Beneficio Económico: Proporciona un ingreso que puede ser crucial en la jubilación.
• Flexibilidad en el Cobro: Existen diversas modalidades de cobro adaptadas a las necesidades del vendedor.
• Acceso a la Vivienda: Permite al vendedor seguir viviendo en su propiedad o alquilarla.
• Ahorro en Gastos de Formalización: Los vendedores se ahorran casi todos los gastos asociados a la venta.

Desventajas a considerar

• Limitaciones en la Herencia: La propiedad no puede ser incluida en el legado hereditario del vendedor.
• Obligaciones Tributarias: El vendedor debe hacerse cargo del Impuesto de Plusvalía y el IBI.

Proceso de Venta de la Nuda Propiedad. La venta de la nuda propiedad implica una serie de pasos formales que deben ser completados correctamente:

• Firma ante Notario: La venta debe ser formalizada ante notario, con la participación de la entidad financiera.
• Gestiones con Hacienda: Aunque la operación está exenta de algunas cargas tributarias, se debe presentar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
• Registro de la Propiedad: Es imprescindible inscribir la operación en el Registro de la Propiedad para que quede constancia oficial de la transacción.
• Modalidades de Cobro: El vendedor puede optar por un pago único, una renta mensual o una fórmula mixta, dependiendo de sus necesidades financieras.

La nuda propiedad es una opción que ofrece tanto ventajas económicas como flexibilidad en la gestión de propiedades. Sin embargo, es fundamental estar bien informado y considerar tanto los beneficios como las posibles limitaciones antes de tomar una decisión. Con el asesoramiento adecuado y una comprensión clara del proceso, la nuda propiedad puede ser una estrategia valiosa para propietarios y herederos por igual.